Nieruchomości komercyjne
Agencja nieruchomości komercyjnych Warszawa
Nieruchomości komercyjne to nieruchomości przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej, świadczenia usług i prowadzenia biznesu. Stanowią uzupełnienie zbioru nieruchomości mieszkaniowych, których głównym przeznaczeniem jest zamieszkiwanie, czyli stały pobyt osób.
Wywodzimy się z rynku premium, jednak z czasem zauważyliśmy, że nasi klienci często potrzebowali usługi również w obszarze rynku komercyjnego. W odpowiedzi na te potrzeby powstał dział zajmujący się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami na rynku nieruchomości komercyjnych.
W obszarze nieruchomości komercyjnych wyróżniamy nieruchomości:
- handlowe (lokale handlowo-usługowe na parterach budynków wielorodzinnych, galerie handlowe, wolnostojące sklepy)
- biurowe
- hotelowe (hotele, pokoje hotelowe, sale weselne i konferencyjne)
- magazynowe
- przemysłowe
- inne (np. parki rozrywki)
Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami komercyjnymi wymaga innej, dodatkowej wiedzy i umiejętności, ponieważ rynek ten różni się zasadniczo od rynku mieszkaniowego. Takie nieruchomości wymagają biegłości z zakresu:
1
Specyfiki ich finansowania
Zakup hotelu nie może zostać sfinansowany zwykłym kredytem hipotecznym szeroko spotykanym na rynku mieszkaniowym. By skutecznie sprzedać nieruchomość komercyjną trzeba zrozumieć podstawy kredytów inwestycyjnych, obrotowych, kredytów na VAT i gotówkowych. Pojawia się również pojęcie nieznane na rynku mieszkaniowym zwane leasingiem nieruchomości. A bez optymalnego źródła finansowania, nie ma transakcji.
2
Poznania prowadzonego biznesu
Nie da się sprzedać hotelu bez dogłębnego poznania prowadzonego tam biznesu. Kadra, marka obiektu, reputacja i marketing to elementy, które stanowią istotną wartość dodaną wpływającą na odbiór nieruchomości w oczach kupującego i tym samym na cenę sprzedaży. By sfinalizować transakcję i uzyskać maksymalnie wysoką cenę konieczne stają się rozmowy o przychodach i rentowności obiektu. Granica pomiędzy sprzedażą nieruchomości a sprzedażą całego biznesu jest płynna i zależy od konkretnego przypadku.
3
Problematyka podatkowa
Sprzedaż z VAT czy bez VAT – to kluczowe pytanie, na które trzeba znać odpowiedź przed przyjściem pierwszego zainteresowanego nabywcy. I co najbardziej opłaca się w konkretnej sytuacji? Współpracujemy z kompetentnym doradcą podatkowym, który wskaże najlepsze rozwiązanie i pomoże je zastosować w praktyce.
4
Umowa najmu
Umowy lokali usługowych mają zupełnie inną konstrukcję niż te spotykane na rynku mieszkaniowym. Są zazwyczaj zawierane na dłuższe okresy, wymagają zapisów dotyczących obowiązków najemcy, zakresu prac adaptacyjnych, okresu dostosowawczego do nowej działalności. Podobnie, umowa najmu powinna zawierać inne zapisy i zabezpieczenia dla właściciela, gdy najemcą jest jednoosobowa działalność, inne gdy spółka z o. o. i inne, gdy zainteresowany dopiero zamierza powołać nową spółkę.
5
Specyfika wyceny i trudność w oszacowaniu wartości
Jak wycenić lokal biurowy, hotel, a jak salę weselną? Oszacowanie wartości nieruchomości mieszkaniowych zdaje się być łatwiejszym zadaniem, dostępnych jest wiele opracowań, statystyk a cena sprzedaży mieszkania 3 piętra wyżej stanowi stosunkowo łatwy punkt odniesienia, podobnie średnia cena za 1 metr kwadratowy. Ale jak oszacować wartość parku rozrywki? Tu wymagana jest profesjonalna wiedza i intuicja specjalisty, a pomylona cena ofertowa kosztuje często setki tysięcy złotych.
6
Specyfika wymogów prawnych i technicznych
Każdy typ działalności ma własne regulacje. Inne wymogi obowiązują lokale medyczne, a inne lokale gastronomiczne. Pomagamy przejść przez wszystkie etapy formalne, by uniknąć kosztownych pomyłek i opóźnień.
Nasza misja
Świadczymy usługi pośrednictwa na rynku nieruchomości komercyjnych. Rozumiemy ich specyfikę, wykorzystamy naszą wiedzę i umiejętności sprzedażowe, by skutecznie osiągnąć zakładane przez Ciebie cele. Zrobimy wszystko, co konieczne, by poznać specyfikę prowadzonego tam biznesu, wydobyć potencjał Twojej nieruchomości i pokazać go nabywcy, przez co uzyskamy maksymalnie wysoką cenę sprzedaży.
Wykorzystamy naszą wiedzę, zagwarantujemy bezpieczeństwo i opłacalność przeprowadzanej transakcji, ochronimy Twoją prywatność oraz markę prowadzonej działalności przed jakimkolwiek uszczerbkiem.
Mimo wielu różnic pomiędzy rynkiem mieszkaniowym a komercyjnym wierzymy, że zakup nieruchomości to zawsze spełnienie czyjegoś marzenia. Prowadzenie własnej restauracji kuchni włoskiej to marzenie równie ważne, jak to o nowym domu, choć dotyczy innej sfery naszego życia.
Jeżeli masz nieruchomość komercyjną na sprzedaż lub wynajem i chciałbyś zrealizować tę transakcję razem z nami – zapraszamy do kontaktu.
A może poszukujesz najlepszego miejsca na nową siedzibę Twojej firmy? Chętnie pomożemy Ci w dokonaniu najlepszego wyboru z możliwych, który znacząco ułatwi dalszy rozwój Twojego biznesu.